房企和酒店巨头纷纷发力长租公寓

来源: 互联网

长租公寓正迎来地产*头和酒店集团的双重青睐。仅*近半个月,包括保利、龙湖、碧桂园、万科等在内的地产企业均出手,从房产开发模式转向运营模式,发力长租住宅领域。而酒店集团也凭借丰富的运营管理经验和投资管理体系,盘活闲置物业。

“房企和酒店集团的合作模式已经出现,目前看到*多的是委托管理以及合资公司、战略入股和直接收购。”克而瑞信息集团咨询中心总经理张兆娟称:“不容置疑的是,排名**的开发商未来都会自建自己的公寓品牌,谁先*得和排名二十到一百位之间的开发商的合作机会,未来赢的机会就会更多。”

而针对小产权物业,“酒店+公寓”的租赁模式,恰好成为房产物业投资的新选择。记者从铂涛集团了解到,其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地产商合作打造的案例。

安居客新房事业部总经理赵彤阳称:未来租赁市场存在*大的空间,机遇和挑战并存。而房产租赁作为酒店和公寓物业的投资新模式,不仅考验运营方的市场调研、产品定位、运营能力以及对客户的服务水平,也要考虑合作方的品牌影响力、后端支持系统能力。品牌打造与运营体系的能力将成为*占房产租赁话语权的核心竞争力。

数据显示,2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人,带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。据上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。

不过,这一现象正在悄然发生改变。目前全国排名前30的房企中,已经有三分之一进入长租公寓市场,包括万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋等,纷纷加速在该领域的布局。

记者统计发现,广州目前有多家长租公寓品牌,比如泊寓、红璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窝趣等。其中,属于房企或相关机构的品牌,分别是万科的泊寓、龙湖的冠寓以及世联行的红璞公寓。记者查询发现,这些长租公寓的户型面积多为18~30平方米左右的单间,每月租金价格在1300元~2500元不等。记者走访发现,这些公寓装修风格偏欧美简约风,迎合了大多数年轻人的品位。楼下大堂有健身室、影视厅、桌球台、厨房等公用设施,满足租客的社交需求。

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