分割也有人称之为分契，通常来说：大面积的房子单价较便宜，总价自然是高的。小面积的房子单价较高，总价也较便宜一些。尤其大面积的房子属于非普通住宅，税率明显高于普通住宅。通常来说大面积房子总价高，买得起的人也少一些，受众面就少了很多。
小面积的房子买得起的人反而多，尤其对于小年轻来说，所以容易卖出去。这样子就存在了一个利差的空间，就是某人将大面积房子买下来，然后分割为两套甚至多套房。将非普通住宅变成了普通住宅，大面积变成小面积，然后提高单价，降低税费，**空间就出来了。
举例来说：某一套房子面积160平方米，市场价格可以卖4万元一平方米，总价约为640万元，由于是豪宅(非普通住宅)，税费通常需要8.1%(1%个税，5.6%增值税，1.5%契税)。如果业主满五年**，则免个税，差额征收增值税。(感谢乐达地产卢百凤对本文的帮助)
如果将其分割成为两套房子，面积分别是80平方米，小面积的房子单价可以提高5%-15%不等，取中间数提高10%，则可以卖4.4万元一平方米，由此总价就变成了704万元，而且税费都按普通住宅征收，如果满2年，税费是2%即可(1%个税，1%契税)，税费大幅度下降了。美妙在于，通过这种模式提高单价出售是非常合法合规合理合情的，买家也容易接受。那么问题来了，一套大面积的房子如何分割为小面积的房子呢?
需要的证件清单：
1.身份证(本业主本人需要委托**书，非自然人需要法人的一系列证件);2.房产证(含共有证);3.分割协议书;4.测绘图;5.提供竣工验收合格证明及图纸，如果没有竣工验收证明则提供报建资料及图纸;6.如果分割的情形与规划报建不一致，需要提供规划审批同意的文件;7.竣工验收合格证(含图纸);8.如果分割导致门牌号码变化，则需要提供公安部门出具的门牌证明;9.如果涉及到司法流程，则需要相应的判决书，裁定书，调解书，协助执行通知书，仲裁书，强制执行的行政处理决定;10.如果有办理抵押，需要抵押权人出具同意分割的证明。
需要的时间：从拿到不动产交易登记部门的受理回执开始计算时间需要20个工作日(不含测绘时间)。收费标准：工本费40元，增加一本不动产权证书，则额外加收**费10元。
注意事项：
1.分割后，不同的房需要有不同的*立门进出，进入任何一套房子不可以从其他几套房进出。
2.如果分割的房子是不同层的也可以，比如别墅，也可以将一套房子按层分割为多套，需要有*立的外置楼梯。
也有少数时候，夫妻离婚，只有一套房子，谁都想要，但是又不想卖掉，其实也可以通过分割处置为两套房，夫妻双方分别得到一套。
3.如果房子办理了抵押，则需要抵押权人同意分割，或者还清欠款涂销后办理抵押。
4.建议分割后的单套面积不要小于40平方米，尤其不要小于30平方米，面积太小，可能会影响拆迁补偿，影响入学学位的资质，也会影响入住的体验，价值可能又会下降了。(感谢力强地产刘桂秀对本文的帮助)
5.车位，**，商场，办公楼，厂房其实都可以分割的，原理相近，不过需要的证件更复杂，尤其涉及消防问题了。
