根据目前我国的贷款政策，未成年人不能直接贷款买房，但是为了规避未来征收遗产税的问题，现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么，未成年买房需要注意什么?
在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。
特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有*立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为**民事行为能力人。
1、未成年人签署合同的效力
(1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
(2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。
2、与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
(1)查验身份证件，确认其法定年龄。
(2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
(3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。
3、未成年人的监护手续
目前，**处接受办理未成年人的监护**，由未成年人的父母作为监护人。
