二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
卖二手房注意事项有哪些?
1.代理方式的选择
通过中介卖房可以有两种方式：*家代理和一般方式。如果选择了*家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。
目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署*家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
2.代理时间的选择
时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订*家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。
那么有效期定多久比较合适呢?代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约。
3.“跳过”中介有风险
一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。
4.不签“到手价”
一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的*有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件，后吃亏的还是交易双方。
因此，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5.注意买方资格和购买能力
售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。
