房屋核验其实就是对房屋的产权、真伪等进行核验，主要就是查询房子是否存在被抵押、被**查封或已陷入债权纠纷等限制买卖交易正常进行的因素，以此**二手房交易的安全。
不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的 步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。
卖房有必要做房源核验吗?
答案是“有”!*先，如果你不做房源核验，购房者就很难***你，他们会担心你把有问题的房子卖给他们。其次，如果不做房源核验，就无法办理网签，不办网签，这房子你就没法卖。然后，做好房源核验可以**交易的安全，维护买卖双方的合法权益。所以无论从哪方面来讲，做房源核验都是有必要的。
房源核验的流程是什么?
1、 卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。
2、房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
3、 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。
4、 如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
